人流多了、信心強(qiáng)了 樓市新政看變化 政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力顯效
2024-05-30 13:54:20
上周，房地產(chǎn)政策迎來(lái)多項(xiàng)調(diào)整，涉及貸款利率、首付比例等內(nèi)容。新政推出后，記者在新房市場(chǎng)觀察到，在北京，看房人明顯多了，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也提升了不少。
總臺(tái)央視記者金曉曦在北京市朝陽(yáng)區(qū)東北五環(huán)外的一個(gè)售樓處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是工作日的中午，一般來(lái)說(shuō)是看房人數(shù)少的時(shí)間，但這里的客戶大概有十組。據(jù)銷(xiāo)售人員告訴記者，在北京樓市新政出臺(tái)之前，每個(gè)工作日平均到訪的總客戶數(shù)也不過(guò)七八組。
銷(xiāo)售人員告訴記者，4月底，北京放寬五環(huán)外限購(gòu)政策后，來(lái)看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后，看房人數(shù)就更多了。
銷(xiāo)售人員告訴記者，他們這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的戶型在130平方米到163平方米，來(lái)看房的人基本都是改善型需求。而在幾公里外的另一個(gè)樓盤(pán)里，記者看到，這里多是74平方米到124平方米的中小戶型，因此來(lái)看房的人幾乎都是首次購(gòu)房的剛性需求客戶。受新政策影響，這里的看房人也比之前增加了不少。
不過(guò)，上周出臺(tái)的房地產(chǎn)新政給北京帶來(lái)了成交量的巨大變化嗎？截至5月22日，北京5月以來(lái)新建住宅網(wǎng)簽2032套，與上月同期（2048套）相比基本持平。不少銷(xiāo)售人員向記者表示，看房的人目前來(lái)看確實(shí)是多了，但成交量上目前并沒(méi)有特別明顯的增長(zhǎng)。這主要是因?yàn)?，一方面北京還沒(méi)有明確出臺(tái)降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然不低于30%。另一方面，目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了，商業(yè)貸款利息怎么下調(diào)，還要看銀行后續(xù)如何跟進(jìn)。所以，現(xiàn)在市場(chǎng)大的變化不是成交量，而是大家對(duì)于未來(lái)的預(yù)期明顯提升了。
北京：售樓處客流量增多 銷(xiāo)售忙
記者在北京新房市場(chǎng)走訪后發(fā)現(xiàn)，人流多了，信心強(qiáng)了，不少售樓處銷(xiāo)售人員也明顯忙了起來(lái)。
早上9時(shí)，記者見(jiàn)到王之漁的時(shí)候，他正在和銷(xiāo)售顧問(wèn)開(kāi)晨會(huì)，布置當(dāng)天的工作。近，因?yàn)榭捶咳吮容^多，他們的晨會(huì)被要求必須控制在5分鐘內(nèi)結(jié)束。而在以前，晨會(huì)一般都需要15分鐘以上。
這幾天，王之漁和銷(xiāo)售顧問(wèn)們都是這樣一種應(yīng)接不暇的狀態(tài)。好幾年沒(méi)經(jīng)歷的加班現(xiàn)在也成了常態(tài)。
記者走訪了多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，由于北京多數(shù)新房都位于五環(huán)以外，受限購(gòu)放寬政策的影響，5月份以來(lái)新房市場(chǎng)普遍有所升溫，愿意來(lái)樓盤(pán)看房的購(gòu)房者明顯增加。
北京：二手房成交量增加明顯
相比新房，北京的二手房市場(chǎng)近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響，不少區(qū)域都迎來(lái)了看房的小高潮，看房數(shù)量都增加明顯。
北京東五環(huán)外的雙橋地區(qū)一直是二手房交易旺盛的區(qū)域。記者在一家中介門(mén)店看到，雖然是工作日，但并沒(méi)有什么經(jīng)紀(jì)人在店里，都出去帶客戶看房了。
這位中介工作人員告訴記者，自4月30日北京放寬五環(huán)外限購(gòu)政策以來(lái)，門(mén)店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。5月以來(lái)，平均每天咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)到36個(gè)，比4月同期增長(zhǎng)約60%，看房人數(shù)則比4月同期增長(zhǎng)了49%。
記者了解到，從北京市場(chǎng)整體看，5月以來(lái)看房人數(shù)和簽約量都較前期有比較明顯的提升，特別是五環(huán)外區(qū)域的增長(zhǎng)幅度要明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。截至5月20日，北京大中介機(jī)構(gòu)的二手住房簽約量較上月同期增長(zhǎng)近26%，其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長(zhǎng)近33%。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京除了放寬五環(huán)外限購(gòu)措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看后續(xù)進(jìn)一步細(xì)則的規(guī)定。從目前看，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用有限，后續(xù)反應(yīng)仍需繼續(xù)觀察。
轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)
